Investir au Portugal

Vous souhaitez investir dans le marché immobilier portugais ? Nous vous mettons en relation avec des professionnels locaux qui sauront vous guider.

Que vous fassiez l’acquisition d’une résidence secondaire, que vous constituiez un portefeuille à long terme ou que vous exploriez d’autres opportunités d’investissement, investir au Portugal comporte à la fois un potentiel et une certaine complexité. Nous vous mettons en relation avec des professionnels de confiance et qualifiés qui fournissent des informations juridiques, stratégiques et sur le marché en lien avec vos objectifs.

Le Portugal reste dans le viseur des investisseurs internationaux en raison de son cadre juridique, de son marché immobilier établi et de sa position au sein de l’Union européenne. Pour certains investisseurs, l’attrait réside dans la combinaison de considérations liées au mode de vie et d’une planification à plus long terme concernant l’immobilier, les affaires ou les options liées à la résidence.

Au-delà de Lisbonne et de Porto, des régions telles que la Côte d’Argent, l’Alentejo, Madère et les Açores sont souvent envisagées pour leurs différents profils de marché, leur rythme de vie et leurs points d’entrée. Comprendre ces différences régionales est un élément important de l’élaboration d’un plan d’investissement durable.

Contactez-nous pour être mis en relation avec des professionnels correspondant à vos projets d’investissement.

Domaines dans lesquels nos partenaires peuvent vous aider

• Clarifier vos objectifs d’investissement et les options disponibles
  Les partenaires peuvent aider à définir des objectifs tels que les revenus locatifs, la préservation du capital à long terme ou la diversification du portefeuille, en décrivant les voies appropriées pour chacun.
• Comprendre la dynamique du marché régional
  Les professionnels locaux fournissent des informations sur les prix, la demande et les schémas de développement dans les régions du Portugal, vous aidant ainsi à comparer les emplacements de manière plus réaliste.
• Accéder à un soutien sur les questions immobilières, juridiques et financières
  Des professionnels qualifiés peuvent aligner la recherche immobilière, l’audit préalable et les considérations fiscales dès le départ.
• Naviguer parmi les exigences juridiques et fiscales
  Les avocats et les conseillers fiscaux peuvent expliquer les questions de propriété, de déclaration, de résidence et les considérations transfrontalières propres aux investisseurs non résidents.
• Structurer les investissements avec plus de clarté
  Les partenaires peuvent aider à définir les structures de propriété, à réviser les documents, les contrats et les étapes pratiques nécessaires à la réalisation d’un investissement au Portugal.

Le paysage de l’investissement au Portugal

Le marché immobilier portugais comprend différents types d’opportunités, allant des achats résidentiels aux stratégies liées au tourisme ou à la détention à plus long terme. Les conditions du marché varient considérablement selon la région, le type de propriété et l’usage prévu, ce qui rend le contexte local particulièrement important.

Pour les investisseurs internationaux, les considérations pratiques incluent souvent la structure de propriété, l’audit préalable, le traitement fiscal, le financement et le cadre réglementaire local. Lisbonne, Porto et l’Algarve restent des points de référence pour de nombreux acheteurs, tandis que d’autres régions peuvent attirer pour des raisons différentes, telles que des coûts d’entrée plus bas ou un profil de vie différent.

Le Portugal continue également de proposer une voie de résidence par l’investissement connue sous le nom d’ARI, souvent appelée Golden Visa. Ce régime est géré par l’AIMA et reste disponible via des voies d’investissement éligibles, bien que l’immobilier ne fasse plus partie des catégories d’investissement éligibles.

Comment nous accompagnons les investisseurs

Investir dans un autre pays implique plus que la simple sélection d’un actif — cela nécessite de comprendre les procédures locales, les considérations juridiques et le fonctionnement pratique du marché. Notre rôle est de vous mettre en relation avec des professionnels capables de fournir des conseils qualifiés en lien avec vos projets.

Cette plateforme n’est ni une agence immobilière, ni un cabinet d’avocats, ni une institution financière. Elle agit comme un point de contact initial, présentant les investisseurs à des professionnels de confiance et qualifiés qui travaillent directement dans ces domaines au Portugal.

Grâce à notre réseau de partenaires, les investisseurs peuvent accéder à :

• Des mises en relation avec des professionnels qualifiés de l’immobilier, du droit et de la fiscalité
• Une vision locale du marché immobilier portugais et des différences régionales
• Des conseils de professionnels sur les structures d’investissement, la documentation et les étapes pratiques
• Des contacts avec des avocats, des agents et d’autres spécialistes pertinents en cas de besoin
• Des explications de professionnels concernant les délais types, les procédures et les considérations administratives

Nous présentons les investisseurs à des professionnels qualifiés qui peuvent fournir des informations locales et des services spécialisés pertinents pour leurs décisions.

Commencez votre parcours d’investissement

Investir au Portugal peut impliquer des considérations immobilières, commerciales ou liées à la résidence, selon vos objectifs. Une compréhension claire du marché, du cadre juridique et des étapes pratiques peut permettre de prendre des décisions initiales plus éclairées.

Que vous en soyez à un stade précoce ou prêt à aller de l’avant, nous pouvons vous présenter des professionnels de confiance qui travaillent dans les domaines les plus pertinents pour vos projets.

Contactez-nous pour commencer.

Foire aux questions

Puis-je investir au Portugal sans devenir résident ?

Oui. Il est possible d’investir au Portugal sans devenir résident. Toutefois, les droits de résidence, le traitement fiscal et les obligations administratives dépendent du type d’investissement et de votre situation personnelle.

Le Portugal propose-t-il toujours un Golden Visa ?

Oui. Le Portugal dispose toujours de l’ARI (Autorização de Residência para Investimento), communément appelé Golden Visa. Cependant, l’immobilier n’est plus l’une des voies éligibles, et les options actuelles se concentrent sur d’autres formes d’investissement qualifiées.

Quels sont les principaux risques lors d’un investissement au Portugal ?

Les risques peuvent inclure le fait de payer trop cher sur des marchés inconnus, de sous-estimer les problèmes de rénovation ou de licence, de mal comprendre les conséquences fiscales ou de s’appuyer sur un audit préalable incomplet. Des professionnels locaux qualifiés peuvent aider les investisseurs à identifier et à réduire ces risques.

Dois-je me rendre au Portugal en personne pour investir ?

Pas toujours. Selon la transaction et les professionnels impliqués, certaines étapes peuvent être réalisées à distance par représentation, y compris la signature de documents sous procuration le cas échéant.

Combien de temps faut-il pour finaliser un achat immobilier au Portugal ?

Les délais varient en fonction de la propriété, du financement, de l’audit préalable et de la documentation. Un achat simple peut progresser relativement rapidement, tandis que les transactions impliquant un financement, des questions de licence ou des projets sur plan prennent souvent plus de temps.

La planification d’un investissement peut-elle également impliquer des questions de résidence ou de fiscalité ?

Oui. Pour certains investisseurs internationaux, les décisions concernant l’immobilier ou d’autres investissements sont liées à la planification de la résidence, à des questions fiscales transfrontalières ou à des considérations de succession. Ces sujets doivent être examinés au cas par cas avec des professionnels qualifiés.