{"id":5232,"date":"2025-04-15T16:52:24","date_gmt":"2025-04-15T16:52:24","guid":{"rendered":"https:\/\/portugalvista.com\/acheter-une-maison-au-portugal\/"},"modified":"2026-08-29T17:19:39","modified_gmt":"2026-08-29T17:19:39","slug":"acheter-une-maison-au-portugal","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/portugalvista.com\/fr\/acheter-une-maison-au-portugal\/","title":{"rendered":"Acheter une maison au Portugal"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"5232\" class=\"elementor elementor-5232 elementor-1146\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-287c913 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"287c913\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-419da4e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"419da4e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Aper\u00e7u de l'achat immobilier <\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-44660e5 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"44660e5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Acheter une maison au Portugal : guide pratique pour les acheteurs<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14aea22 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"14aea22\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ce guide explique comment fonctionne l'achat d'une maison au Portugal, en couvrant la structure du march\u00e9, les co\u00fbts typiques, les \u00e9tapes juridiques et les diff\u00e9rences r\u00e9gionales.\n\nIl vise \u00e0 aider les acheteurs potentiels \u00e0 comprendre le cadre avant de prendre des d\u00e9cisions ou de faire appel \u00e0 des professionnels locaux.<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eb3f937 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"eb3f937\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"#lets_talk\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Nous contacter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0310f1e e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0310f1e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" id=\"corpo_artigo\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2d21730 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"2d21730\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e87b926 elementor-widget elementor-widget-shortcode\" data-id=\"e87b926\" data-element_type=\"widget\" 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fa-tags\"><\/i>\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-icon-list-text elementor-post-info__item elementor-post-info__item--type-custom\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tDerni\u00e8re mise \u00e0 jour :  2026-08-29\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/li>\n\t\t\t\t<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5af202b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5af202b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Guid\u00e9 par des experts, confiance locale<\/p>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7acd804 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7acd804\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Acheter une maison au Portugal : introduction<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4e63e6d elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4e63e6d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>L&#8217;achat d&#8217;une maison au Portugal s&#8217;inscrit dans un cadre juridique et administratif qui s&#8217;applique aussi bien aux r\u00e9sidents qu&#8217;aux non-r\u00e9sidents. Comprendre ce cadre d\u00e8s le d\u00e9part peut aider les acheteurs \u00e0 d\u00e9terminer si l&#8217;acquisition d&#8217;un bien immobilier au Portugal correspond \u00e0 leurs projets personnels, financiers et \u00e0 long terme.<\/p><figure id=\"attachment_3629\" aria-describedby=\"caption-attachment-3629\" style=\"width: 1200px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-3629\" src=\"https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/lisbon-downtown.jpg\" alt=\"Vue de Lisbonne avec l&#039;ascenseur de Santa Justa, les b\u00e2timents environnants et le ch\u00e2teau sur la colline\" width=\"1200\" height=\"801\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/lisbon-downtown.jpg 1200w, https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/lisbon-downtown-300x200.jpg 300w, https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/lisbon-downtown-1024x684.jpg 1024w, https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/lisbon-downtown-768x513.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3629\" class=\"wp-caption-text\">Vue de Lisbonne avec l&#8217;ascenseur de Santa Justa, les b\u00e2timents environnants et le ch\u00e2teau sur la colline<\/figcaption><\/figure><p>Ce guide pr\u00e9sente le fonctionnement g\u00e9n\u00e9ral d&#8217;un achat immobilier au Portugal, notamment les caract\u00e9ristiques du march\u00e9, les co\u00fbts habituels, les r\u00f4les juridiques, les v\u00e9rifications \u00e0 effectuer, les questions de financement et les principales \u00e9tapes de d\u00e9cision. Il vise \u00e0 fournir une base claire pour comprendre le processus et les questions qui peuvent se poser avant et pendant une acquisition.<\/p><p>Bien que le cadre juridique soit globalement uniforme \u00e0 l&#8217;\u00e9chelle nationale, les aspects pratiques varient selon l&#8217;emplacement, le type de b\u00e2timent, l&#8217;usage pr\u00e9vu du bien et la situation de l&#8217;acheteur. Les sp\u00e9cificit\u00e9s r\u00e9gionales sont abord\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment dans les guides consacr\u00e9s \u00e0 l&#8217;achat immobilier \u00e0 Lisbonne, Porto et en Algarve. Cette page se concentre sur le cadre g\u00e9n\u00e9ral applicable dans l&#8217;ensemble du pays.<\/p><p>Portugal Vista fournit des informations g\u00e9n\u00e9rales sur l&#8217;achat immobilier au Portugal et peut, lorsque cela est pertinent, mettre les lecteurs en relation avec des professionnels ind\u00e9pendants qualifi\u00e9s. Les services professionnels sont fournis directement par le professionnel concern\u00e9, selon son domaine d&#8217;activit\u00e9 et les circonstances de la transaction.<\/p>\t\t<div data-elementor-type=\"section\" data-elementor-id=\"5378\" class=\"elementor elementor-5378 elementor-579 elementor-579\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4e579e6 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-hidden-mobile e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"4e579e6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-edb7c5c elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"edb7c5c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<style>.pv-global-cta,\r\n.pv-global-cta * {\r\n 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Portugal-Based Specialist\r\n      <\/h2><div class=\"pv-global-cta__services\"><div class=\"pv-global-cta__service\"><span class=\"pv-global-cta__icon\"><svg viewBox=\"0 0 64 64\" aria-hidden=\"true\"><rect x=\"16\" y=\"10\" width=\"32\" height=\"44\" rx=\"3\"><\/rect><circle cx=\"32\" cy=\"29\" r=\"9\"><\/circle><path d=\"M23 29h18\"><\/path><path d=\"M32 20c-4 5-4 13 0 18\"><\/path><path d=\"M32 20c4 5 4 13 0 18\"><\/path><path d=\"M26 24c4 2 8 2 12 0\"><\/path><path d=\"M26 34c4-2 8-2 12 0\"><\/path><path d=\"M36 45h8\"><\/path><\/svg><\/span><strong>Residency<\/strong><small>Visas &amp; Permits<\/small><\/div><div class=\"pv-global-cta__service\"><span class=\"pv-global-cta__icon\"><svg viewBox=\"0 0 64 64\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M21 10h26v44H21z\"><\/path><path d=\"M27 22h14\"><\/path><path d=\"M27 30h14\"><\/path><path d=\"M27 38h14\"><\/path><path d=\"M27 46h9\"><\/path><\/svg><\/span><strong>Taxation<\/strong><small>Personal &amp; Cross-Border<\/small><\/div><div 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Guidance?\r\n        <\/div><a href=\"#lets_talk\" class=\"pv-global-cta__button\">Get in Touch\r\n        <\/a><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9c9aa50 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"9c9aa50\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2800923 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"2800923\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-003fecf e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"003fecf\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5d262ef e-con-full 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class=\"elementor-element elementor-element-7a38337 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"7a38337\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5329e99 e-grid e-con-full e-con e-child\" data-id=\"5329e99\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-695979d elementor-view-stacked elementor-shape-circle elementor-position-block-start elementor-mobile-position-block-start elementor-widget elementor-widget-icon-box\" data-id=\"695979d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-box.default\">\n\t\t\t\t<div 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class=\"elementor-icon-box-description\">\n\t\t\t\t\t\tVisas &amp; Permis\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-82be802 elementor-view-stacked elementor-shape-circle elementor-position-block-start elementor-mobile-position-block-start elementor-widget elementor-widget-icon-box\" data-id=\"82be802\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-box.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-wrapper\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-icon\">\n\t\t\t\t<span  class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox=\"0 0 64 64\" fill=\"none\" stroke=\"#c45522\" stroke-width=\"2.2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><path d=\"M21 10h26v44H21z\"><\/path><path d=\"M27 22h14\"><\/path><path d=\"M27 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>\n\t\t\t\t\t\t\tRelocalisation\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-description\">\n\t\t\t\t\t\tPlanification &amp; <br \/>Installation\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cd68b98 elementor-widget__width-initial elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"cd68b98\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0f95daa e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"0f95daa\" data-element_type=\"container\" 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contacter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-289d508 elementor-toc--minimized-on-desktop elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-table-of-contents\" data-id=\"289d508\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;headings_by_tags&quot;:[&quot;h2&quot;],&quot;exclude_headings_by_selector&quot;:[],&quot;marker_view&quot;:&quot;bullets&quot;,&quot;no_headings_message&quot;:&quot;No headings were found on this page.&quot;,&quot;minimized_on&quot;:&quot;desktop&quot;,&quot;icon&quot;:{&quot;value&quot;:&quot;fas fa-circle&quot;,&quot;library&quot;:&quot;fa-solid&quot;,&quot;rendered_tag&quot;:&quot;&lt;svg class=\\&quot;e-font-icon-svg 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class=\"elementor-toc__toggle-button elementor-toc__toggle-button--expand\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-toc__289d508\" aria-expanded=\"true\" aria-label=\"Open table of contents\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-chevron-down\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M207.029 381.476L12.686 187.132c-9.373-9.373-9.373-24.569 0-33.941l22.667-22.667c9.357-9.357 24.522-9.375 33.901-.04L224 284.505l154.745-154.021c9.379-9.335 24.544-9.317 33.901.04l22.667 22.667c9.373 9.373 9.373 24.569 0 33.941L240.971 381.476c-9.373 9.372-24.569 9.372-33.942 0z\"><\/path><\/svg><\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-toc__toggle-button elementor-toc__toggle-button--collapse\" role=\"button\" tabindex=\"0\" aria-controls=\"elementor-toc__289d508\" aria-expanded=\"true\" aria-label=\"Close table of contents\"><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-chevron-up\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M240.971 130.524l194.343 194.343c9.373 9.373 9.373 24.569 0 33.941l-22.667 22.667c-9.357 9.357-24.522 9.375-33.901.04L224 227.495 69.255 381.516c-9.379 9.335-24.544 9.317-33.901-.04l-22.667-22.667c-9.373-9.373-9.373-24.569 0-33.941L207.03 130.525c9.372-9.373 24.568-9.373 33.941-.001z\"><\/path><\/svg><\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div id=\"elementor-toc__289d508\" class=\"elementor-toc__body\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-toc__spinner-container\">\n\t\t\t\t<svg class=\"elementor-toc__spinner eicon-animation-spin e-font-icon-svg e-eicon-loading\" aria-hidden=\"true\" viewBox=\"0 0 1000 1000\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M500 975V858C696 858 858 696 858 500S696 142 500 142 142 304 142 500H25C25 237 238 25 500 25S975 237 975 500 763 975 500 975Z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f6266a3 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f6266a3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2 id=\"who-buys-property-in-portugal\" class=\"western\">Qui ach\u00e8te un bien immobilier au Portugal (et pourquoi)<\/h2><p>Les personnes envisagent d&#8217;acheter une maison au Portugal pour diff\u00e9rentes raisons, et celles-ci influencent leur approche du march\u00e9 ainsi que les caract\u00e9ristiques qu&#8217;elles recherchent dans un bien. Comprendre l&#8217;usage pr\u00e9vu du logement peut aider \u00e0 clarifier les priorit\u00e9s, les risques et les crit\u00e8res de d\u00e9cision d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p><h3 class=\"western\">Acheteurs pr\u00e9voyant une r\u00e9sidence permanente<\/h3><p>Certains acheteurs ont l&#8217;intention de vivre au Portugal \u00e0 temps plein, soit imm\u00e9diatement, soit apr\u00e8s une p\u00e9riode de transition. Pour ce profil, l&#8217;accent est souvent mis sur la qualit\u00e9 de vie \u00e0 long terme plut\u00f4t que sur les rendements \u00e0 court terme.<\/p><p>Les consid\u00e9rations habituelles comprennent la proximit\u00e9 des services, des transports publics, des soins de sant\u00e9 et des \u00e9coles, ainsi que le caract\u00e8re fonctionnel du quartier tout au long de l&#8217;ann\u00e9e. La qualit\u00e9 de la construction, l&#8217;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, l&#8217;accessibilit\u00e9 et la gestion de la copropri\u00e9t\u00e9 peuvent \u00e9galement avoir une importance particuli\u00e8re.<\/p><p>L&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier et l&#8217;obtention du droit de r\u00e9sider au Portugal sont deux questions juridiquement distinctes. Les acheteurs qui pr\u00e9voient \u00e9galement de s&#8217;installer dans le pays peuvent consulter le guide consacr\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/portugalvista.com\/fr\/demenager-au-portugal\/\">l&#8217;installation au Portugal<\/a> pour des informations plus g\u00e9n\u00e9rales sur le s\u00e9jour, la sant\u00e9, la fiscalit\u00e9 et les aspects pratiques de l&#8217;installation.<\/p><h3 class=\"western\">Acheteurs de r\u00e9sidences secondaires<\/h3><p>D&#8217;autres ach\u00e8tent un bien immobilier pour une utilisation occasionnelle, en partageant leur temps entre le Portugal et un autre pays. Dans ce cas, l&#8217;emplacement et la facilit\u00e9 d&#8217;utilisation du logement constituent souvent des facteurs importants.<\/p><p>L&#8217;acc\u00e8s aux a\u00e9roports, les variations saisonni\u00e8res, la s\u00e9curit\u00e9 lorsque le bien est inoccup\u00e9 et les besoins d&#8217;entretien peuvent influencer le choix entre un appartement et une maison, ainsi qu&#8217;entre une zone urbaine, c\u00f4ti\u00e8re ou moins dens\u00e9ment peupl\u00e9e.<\/p><h3 class=\"western\">Acheteurs recherchant des revenus locatifs \u00e0 long terme<\/h3><p>Certains achats sont r\u00e9alis\u00e9s dans l&#8217;intention de louer le bien \u00e0 long terme. Ces acheteurs peuvent accorder davantage d&#8217;importance \u00e0 la demande locative locale, \u00e0 l&#8217;\u00e9tat du bien, au profil des locataires, aux co\u00fbts courants ainsi qu&#8217;au cadre juridique et fiscal applicable aux revenus locatifs.<\/p><p>L&#8217;ad\u00e9quation d&#8217;un bien \u00e0 un projet locatif d\u00e9pend de son emplacement, de ses caract\u00e9ristiques, de ses co\u00fbts et des r\u00e8gles applicables au moment concern\u00e9.<\/p><h3 class=\"western\">Acheteurs privil\u00e9giant le mode de vie avec un usage flexible<\/h3><p>Certains acheteurs envisagent une utilisation qui combine usage personnel et flexibilit\u00e9 au fil du temps. Un bien peut, par exemple, servir initialement de r\u00e9sidence secondaire, devenir ensuite une r\u00e9sidence principale ou \u00eatre ult\u00e9rieurement lou\u00e9 ou vendu.<\/p><p>Ce profil peut n\u00e9cessiter de trouver un \u00e9quilibre entre pr\u00e9f\u00e9rences personnelles et consid\u00e9rations pratiques telles que l&#8217;adaptabilit\u00e9 du bien, son entretien, son accessibilit\u00e9 et ses possibilit\u00e9s de revente futures.<\/p><h3 class=\"western\">Pourquoi le profil de l&#8217;acheteur est important<\/h3><p>Bien que le cadre juridique de l&#8217;achat immobilier au Portugal soit globalement le m\u00eame pour diff\u00e9rents types d&#8217;acheteurs, l&#8217;importance de certains risques, co\u00fbts et facteurs li\u00e9s \u00e0 l&#8217;emplacement varie selon l&#8217;utilisation pr\u00e9vue.<\/p><p>Clarifier l&#8217;objectif de l&#8217;achat d\u00e8s le d\u00e9part peut fournir une base plus pr\u00e9cise pour \u00e9valuer les biens et, lorsque cela est pertinent, aborder les questions juridiques, financi\u00e8res, fiscales ou techniques avec des professionnels qualifi\u00e9s.<\/p><hr \/><h2 id=\"property-market-overview\" class=\"western\">Aper\u00e7u du march\u00e9 immobilier portugais<\/h2><p>Le march\u00e9 immobilier portugais fonctionne dans le cadre d&#8217;une l\u00e9gislation nationale, mais les conditions varient consid\u00e9rablement selon l&#8217;emplacement, le type et l&#8217;\u00e9tat du bien ainsi que son utilisation pr\u00e9vue. Comprendre ces diff\u00e9rences permet de mieux situer le march\u00e9 avant de se concentrer sur une r\u00e9gion ou un quartier particulier.<\/p><figure id=\"attachment_3575\" aria-describedby=\"caption-attachment-3575\" style=\"width: 1200px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-3575\" src=\"https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/cascais-view.jpg\" alt=\"Vue de Cascais et de sa plage sur la c\u00f4te portugaise\" width=\"1200\" height=\"508\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/cascais-view.jpg 1200w, https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/cascais-view-300x127.jpg 300w, https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/cascais-view-1024x433.jpg 1024w, https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/cascais-view-768x325.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3575\" class=\"wp-caption-text\">Vue de Cascais et de sa plage sur la c\u00f4te portugaise<\/figcaption><\/figure><h3 class=\"western\">Un march\u00e9 fa\u00e7onn\u00e9 par l&#8217;emplacement plut\u00f4t que par des prix uniformes<\/h3><p>Les valeurs immobili\u00e8res ne sont pas homog\u00e8nes au Portugal. Les grandes zones urbaines, les r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res, les villes de taille plus modeste, les \u00eeles et les r\u00e9gions de l&#8217;int\u00e9rieur connaissent des dynamiques diff\u00e9rentes, influenc\u00e9es notamment par l&#8217;accessibilit\u00e9, les infrastructures, l&#8217;offre de logements, la demande locale et les caract\u00e9ristiques des biens disponibles.<\/p><p>Il existe donc de nombreux march\u00e9s locaux et r\u00e9gionaux plut\u00f4t qu&#8217;un seul march\u00e9 national uniforme. Les prix, les caract\u00e9ristiques des b\u00e2timents, l&#8217;offre disponible et la demande peuvent varier consid\u00e9rablement, parfois m\u00eame au sein d&#8217;une m\u00eame ville.<\/p><h3 class=\"western\">Le r\u00f4le des agents immobiliers et des promoteurs<\/h3><p>Une part importante des transactions r\u00e9sidentielles fait intervenir des agents immobiliers agr\u00e9\u00e9s qui assurent l&#8217;interm\u00e9diation de la vente. Les programmes neufs peuvent \u00eatre commercialis\u00e9s directement par les promoteurs ou par l&#8217;interm\u00e9diaire de r\u00e9seaux d&#8217;agences, tandis que les biens existants repr\u00e9sentent une part importante du march\u00e9 dans les zones urbaines et r\u00e9sidentielles \u00e9tablies.<\/p><p>Le r\u00f4le et les obligations d&#8217;un agent immobilier sont distincts de ceux d&#8217;un avocat mandat\u00e9 de mani\u00e8re ind\u00e9pendante ou d&#8217;un autre professionnel charg\u00e9 d&#8217;examiner les int\u00e9r\u00eats juridiques de l&#8217;acheteur. Il est donc utile de comprendre qui repr\u00e9sente chaque intervenant et quelle est l&#8217;\u00e9tendue de son r\u00f4le dans la transaction.<\/p><h3 class=\"western\">Construction neuve et parc immobilier existant<\/h3><p>Le parc immobilier portugais associe des constructions r\u00e9centes \u00e0 un grand nombre de b\u00e2timents plus anciens, notamment dans les centres-villes et les quartiers historiques.<\/p><p>Les constructions neuves peuvent offrir des normes techniques plus r\u00e9centes, des agencements modernes et des besoins d&#8217;entretien diff\u00e9rents. Les biens plus anciens peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d&#8217;emplacements \u00e9tablis et d&#8217;un caract\u00e8re architectural particulier, mais n\u00e9cessiter un examen plus approfondi de l&#8217;\u00e9tat du b\u00e2timent, des modifications r\u00e9alis\u00e9es, de l&#8217;historique administratif, de la performance \u00e9nerg\u00e9tique et des besoins futurs d&#8217;entretien.<\/p><p>Aucune de ces cat\u00e9gories n&#8217;est intrins\u00e8quement pr\u00e9f\u00e9rable \u00e0 l&#8217;autre. Les \u00e9l\u00e9ments pertinents d\u00e9pendent du bien concern\u00e9 et de l&#8217;usage pr\u00e9vu par l&#8217;acheteur.<\/p><h3 class=\"western\">Acc\u00e8s au march\u00e9 pour les non-r\u00e9sidents<\/h3><p>Le Portugal n&#8217;impose pas de restriction g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de biens immobiliers r\u00e9sidentiels par des \u00e9trangers sur le seul fondement de leur nationalit\u00e9. Les non-r\u00e9sidents peuvent donc acheter un bien, m\u00eame si certains aspects pratiques tels que le financement, les documents fiscaux, la repr\u00e9sentation dans certaines situations et les arrangements bancaires peuvent varier selon la situation de l&#8217;acheteur.<\/p><p>Le num\u00e9ro d&#8217;identification fiscale portugais, le <a href=\"https:\/\/portugalvista.com\/fr\/impots-et-finances\/quest-ce-quun-nif-au-portugal\/\">NIF<\/a>, est pertinent pour les transactions immobili\u00e8res ainsi que pour de nombreuses autres d\u00e9marches financi\u00e8res et administratives au Portugal.<\/p><p>La propri\u00e9t\u00e9 d&#8217;un bien immobilier ne conf\u00e8re pas, \u00e0 elle seule, un droit de s\u00e9jour au Portugal.<\/p><hr \/><h2 id=\"types-of-properties-in-portugal\" class=\"western\">Types de biens immobiliers au Portugal<\/h2><p>Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel portugais comprend une grande diversit\u00e9 de types de b\u00e2timents et de p\u00e9riodes de construction. Comprendre les diff\u00e9rences entre ces cat\u00e9gories en mati\u00e8re d&#8217;utilisation, d&#8217;entretien, de caract\u00e9ristiques techniques et de co\u00fbts \u00e0 long terme peut \u00eatre plus important que les seules caract\u00e9ristiques visibles du bien.<\/p><figure id=\"attachment_3550\" aria-describedby=\"caption-attachment-3550\" style=\"width: 1200px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-3550\" src=\"https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/algarve-carvoeiro.jpg\" alt=\"Vue du village de Carvoeiro avec ses maisons blanchies \u00e0 la chaux et sa plage en Algarve\" width=\"1200\" height=\"710\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/algarve-carvoeiro.jpg 1200w, https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/algarve-carvoeiro-300x178.jpg 300w, https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/algarve-carvoeiro-1024x606.jpg 1024w, https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/algarve-carvoeiro-768x454.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3550\" class=\"wp-caption-text\">Vue du village de Carvoeiro avec ses maisons blanchies \u00e0 la chaux et sa plage en Algarve<\/figcaption><\/figure><h3 class=\"western\">Appartements<\/h3><p>Les appartements repr\u00e9sentent une part importante du parc immobilier r\u00e9sidentiel dans les zones urbaines et c\u00f4ti\u00e8res. Ils vont des logements situ\u00e9s dans des b\u00e2timents historiques aux programmes modernes comprenant des \u00e9quipements communs.<\/p><p>Les immeubles anciens peuvent offrir des emplacements centraux, mais n\u00e9cessiter davantage d&#8217;attention en mati\u00e8re d&#8217;isolation, d&#8217;\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du b\u00e2timent, de parties communes, de modifications ant\u00e9rieures et de gestion de la copropri\u00e9t\u00e9. Les appartements plus r\u00e9cents peuvent r\u00e9pondre \u00e0 des normes de construction plus modernes et pr\u00e9senter des caract\u00e9ristiques diff\u00e9rentes en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique et d&#8217;entretien, selon le programme concern\u00e9.<\/p><h3 class=\"western\">Maisons et villas<\/h3><p>Les maisons individuelles et jumel\u00e9es sont plus courantes en dehors des centres urbains denses ainsi que dans les zones suburbaines, c\u00f4ti\u00e8res et rurales. Elles peuvent offrir davantage d&#8217;espace et d&#8217;autonomie, mais \u00e9galement impliquer une responsabilit\u00e9 accrue pour l&#8217;entretien, les jardins, les toitures, les structures ext\u00e9rieures, les acc\u00e8s et les r\u00e9seaux.<\/p><p>Les implications pratiques d\u00e9pendent notamment de l&#8217;\u00e2ge, de l&#8217;emplacement, de la construction, du terrain et des infrastructures associ\u00e9s au bien.<\/p><h3 class=\"western\">Maisons de ville et maisons jumel\u00e9es<\/h3><p>Les maisons de ville se situent \u00e0 mi-chemin entre l&#8217;appartement et la maison individuelle. Elles peuvent se trouver dans des lotissements planifi\u00e9s comme dans des quartiers traditionnels et partager des murs, des acc\u00e8s, des espaces communs ou certaines infrastructures avec des propri\u00e9t\u00e9s voisines.<\/p><p>Les responsabilit\u00e9s communes, droits d&#8217;acc\u00e8s, \u00e9ventuelles dispositions de copropri\u00e9t\u00e9 ou r\u00e8gles propres au lotissement sont des \u00e9l\u00e9ments pertinents pour comprendre le bien avant l&#8217;achat.<\/p><h3 class=\"western\">Programmes neufs et biens existants<\/h3><p>Les programmes neufs peuvent offrir des agencements modernes et une documentation technique plus r\u00e9cente, mais leur structure contractuelle peut diff\u00e9rer de celle d&#8217;un bien existant d\u00e9j\u00e0 achev\u00e9. Selon le programme, l&#8217;avancement des travaux, les dates de livraison, les sp\u00e9cifications, les paiements \u00e9chelonn\u00e9s et les protections contractuelles peuvent \u00eatre pertinents.<\/p><p>Les biens existants offrent un large choix d&#8217;emplacements et de types de b\u00e2timents. Leur historique, leur \u00e9tat, les modifications effectu\u00e9es, leur situation administrative, leur copropri\u00e9t\u00e9 et leur correspondance avec les registres officiels peuvent n\u00e9cessiter une attention particuli\u00e8re dans le cadre des v\u00e9rifications pr\u00e9alables.<\/p><h3 class=\"western\">Biens ruraux et propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 la campagne<\/h3><p>Les biens situ\u00e9s dans les zones rurales peuvent comprendre des parcelles de terrain, des d\u00e9pendances, des puits, des \u00e9l\u00e9ments agricoles, des acc\u00e8s priv\u00e9s ou partag\u00e9s et des dispositifs d&#8217;infrastructure n\u00e9cessitant un examen suppl\u00e9mentaire.<\/p><figure id=\"attachment_3554\" aria-describedby=\"caption-attachment-3554\" style=\"width: 1200px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-3554\" src=\"https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/nazare-beach.jpg\" alt=\"Vue de la ville baln\u00e9aire de Nazar\u00e9 avec sa large plage\" width=\"1200\" height=\"640\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/nazare-beach.jpg 1200w, https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/nazare-beach-300x160.jpg 300w, https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/nazare-beach-1024x546.jpg 1024w, https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/nazare-beach-768x410.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3554\" class=\"wp-caption-text\">Vue de la ville baln\u00e9aire de Nazar\u00e9 avec sa large plage<\/figcaption><\/figure><p>Les limites du terrain, l&#8217;usage enregistr\u00e9, les acc\u00e8s, les questions d&#8217;urbanisme et les raccordements aux r\u00e9seaux peuvent rev\u00eatir une importance particuli\u00e8re dans les zones moins dens\u00e9ment peupl\u00e9es.<\/p><hr \/><h2 id=\"due-diligence-risks\" class=\"western\">Principaux risques et points de vigilance<\/h2><p>L&#8217;achat immobilier au Portugal s&#8217;inscrit dans un cadre juridique \u00e9tabli, mais les questions n\u00e9cessitant une attention particuli\u00e8re varient selon le bien, son historique, sa documentation et son utilisation pr\u00e9vue. Les v\u00e9rifications pr\u00e9alables constituent donc une partie importante de l&#8217;\u00e9valuation d&#8217;une transaction avant que l&#8217;acheteur ne soit juridiquement engag\u00e9.<\/p><h3 class=\"western\">Situation juridique et enregistrement du bien<\/h3><p>L&#8217;examen juridique peut notamment porter sur la propri\u00e9t\u00e9 du bien et sur les informations figurant dans les registres fonciers et fiscaux pertinents, ainsi que sur les autres documents applicables au bien.<\/p><p>Les caract\u00e9ristiques physiques d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9 ne correspondent pas toujours parfaitement aux plans historiques ou aux registres officiels, en particulier lorsque des b\u00e2timents anciens ont \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9s, agrandis, divis\u00e9s ou r\u00e9nov\u00e9s au fil du temps.<\/p><p>Toute divergence importante peut n\u00e9cessiter un examen compl\u00e9mentaire avant la poursuite de la transaction.<\/p><h3 class=\"western\">Situation administrative et usage autoris\u00e9<\/h3><p>La situation administrative et l&#8217;usage autoris\u00e9 peuvent \u00eatre particuli\u00e8rement pertinents lorsqu&#8217;un bien a fait l&#8217;objet de modifications, d&#8217;extensions, de changements d&#8217;usage ou de r\u00e9novations importantes.<\/p><p>L&#8217;existence physique d&#8217;une construction ne signifie pas n\u00e9cessairement que chacun de ses \u00e9l\u00e9ments dispose du statut juridique ou administratif appropri\u00e9. Les biens dont la situation d\u00e9pend d&#8217;une r\u00e9gularisation future ou d&#8217;autorisations encore en attente peuvent donc pr\u00e9senter une incertitude suppl\u00e9mentaire.<\/p><h3 class=\"western\">\u00c9tat du b\u00e2timent et p\u00e9riode de construction<\/h3><p>Les caract\u00e9ristiques de construction varient selon l&#8217;\u00e2ge et le type du bien. Les b\u00e2timents anciens peuvent n\u00e9cessiter une attention particuli\u00e8re en mati\u00e8re d&#8217;isolation, d&#8217;humidit\u00e9, de plomberie, d&#8217;installations \u00e9lectriques, de toiture, de fa\u00e7ade, de structure ou de travaux de r\u00e9novation ant\u00e9rieurs.<\/p><p>Une \u00e9valuation technique r\u00e9alis\u00e9e par un professionnel disposant des qualifications appropri\u00e9es peut \u00eatre utile lorsque l&#8217;\u00e9tat du bien, ses \u00e9quipements ou des travaux ant\u00e9rieurs n\u00e9cessitent un examen plus approfondi.<\/p><h3 class=\"western\">Copropri\u00e9t\u00e9s et responsabilit\u00e9s communes<\/h3><p>Les appartements et certains autres biens font partie d&#8217;une copropri\u00e9t\u00e9. Celle-ci peut avoir une incidence sur les responsabilit\u00e9s d&#8217;entretien, les charges r\u00e9guli\u00e8res, les d\u00e9cisions relatives aux parties communes, les travaux pr\u00e9vus, les assurances et d&#8217;autres aspects de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p><p>La documentation pertinente peut notamment comprendre le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, les proc\u00e8s-verbaux des assembl\u00e9es, les comptes, les charges existantes et les informations relatives aux travaux pr\u00e9vus ou approuv\u00e9s.<\/p><h3 class=\"western\">Facteurs li\u00e9s \u00e0 l&#8217;emplacement<\/h3><p>L&#8217;environnement du bien peut \u00eatre aussi important que le bien lui-m\u00eame. Le bruit, la circulation, le stationnement, les acc\u00e8s, l&#8217;exposition au vent ou \u00e0 l&#8217;humidit\u00e9, l&#8217;activit\u00e9 touristique, les chantiers, les transports publics, les soins de sant\u00e9, les \u00e9coles et les services locaux peuvent varier sur de courtes distances.<\/p><p>Lorsque ces facteurs sont importants pour l&#8217;utilisation pr\u00e9vue du bien, des visites \u00e0 diff\u00e9rents moments ou une \u00e9valuation plus large du secteur peuvent fournir des informations qui ne ressortent pas n\u00e9cessairement d&#8217;une annonce immobili\u00e8re.<\/p><h3 class=\"western\">R\u00e9novation et travaux futurs<\/h3><p>Les biens n\u00e9cessitant une r\u00e9novation peuvent offrir davantage de flexibilit\u00e9, mais \u00e9galement introduire des incertitudes juridiques, techniques, financi\u00e8res et calendaires.<\/p><p>La faisabilit\u00e9 de travaux futurs d\u00e9pend du bien, des r\u00e8gles d&#8217;urbanisme et de construction applicables, des \u00e9ventuelles contraintes de copropri\u00e9t\u00e9 et des exigences des autorit\u00e9s comp\u00e9tentes. La possibilit\u00e9 de r\u00e9aliser un projet ne doit pas \u00eatre pr\u00e9sum\u00e9e uniquement parce que des travaux similaires semblent avoir \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s ailleurs.<\/p>\t\t<div data-elementor-type=\"section\" data-elementor-id=\"5378\" class=\"elementor elementor-5378 elementor-579 elementor-579\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4e579e6 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-hidden-mobile e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"4e579e6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-edb7c5c elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"edb7c5c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div 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class=\"pv-global-cta__title\">Connect With a Portugal-Based Specialist\r\n      <\/h2><div class=\"pv-global-cta__services\"><div class=\"pv-global-cta__service\"><span class=\"pv-global-cta__icon\"><svg viewBox=\"0 0 64 64\" aria-hidden=\"true\"><rect x=\"16\" y=\"10\" width=\"32\" height=\"44\" rx=\"3\"><\/rect><circle cx=\"32\" cy=\"29\" r=\"9\"><\/circle><path d=\"M23 29h18\"><\/path><path d=\"M32 20c-4 5-4 13 0 18\"><\/path><path d=\"M32 20c4 5 4 13 0 18\"><\/path><path d=\"M26 24c4 2 8 2 12 0\"><\/path><path d=\"M26 34c4-2 8-2 12 0\"><\/path><path d=\"M36 45h8\"><\/path><\/svg><\/span><strong>Residency<\/strong><small>Visas &amp; Permits<\/small><\/div><div class=\"pv-global-cta__service\"><span class=\"pv-global-cta__icon\"><svg viewBox=\"0 0 64 64\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M21 10h26v44H21z\"><\/path><path d=\"M27 22h14\"><\/path><path d=\"M27 30h14\"><\/path><path d=\"M27 38h14\"><\/path><path d=\"M27 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class=\"pv-global-cta__visual\"><div class=\"pv-global-cta__action\"><div class=\"pv-global-cta__action-text\">Looking for Guidance?\r\n        <\/div><a href=\"#lets_talk\" class=\"pv-global-cta__button\">Get in Touch\r\n        <\/a><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9c9aa50 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"9c9aa50\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2800923 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"2800923\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-003fecf e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"003fecf\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" 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class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Entrez en contact avec un sp\u00e9cialiste bas\u00e9 au Portugal<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7a38337 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"7a38337\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5329e99 e-grid e-con-full e-con e-child\" data-id=\"5329e99\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-695979d elementor-view-stacked elementor-shape-circle elementor-position-block-start elementor-mobile-position-block-start elementor-widget elementor-widget-icon-box\" data-id=\"695979d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-box.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-wrapper\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-icon\">\n\t\t\t\t<span  class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox=\"0 0 64 64\" fill=\"none\" stroke=\"#c45522\" stroke-width=\"2.2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><rect x=\"16\" y=\"10\" width=\"32\" height=\"44\" rx=\"3\"><\/rect><circle cx=\"32\" cy=\"29\" r=\"9\"><\/circle><path d=\"M23 29h18\"><\/path><path d=\"M32 20c-4 5-4 13 0 18\"><\/path><path d=\"M32 20c4 5 4 13 0 18\"><\/path><path d=\"M26 24c4 2 8 2 12 0\"><\/path><path d=\"M26 34c4-2 8-2 12 0\"><\/path><path d=\"M36 45h8\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-content\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-icon-box-title\">\n\t\t\t\t\t\t<span  >\n\t\t\t\t\t\t\tR\u00e9sidence\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-description\">\n\t\t\t\t\t\tVisas &amp; Permis\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-82be802 elementor-view-stacked elementor-shape-circle elementor-position-block-start elementor-mobile-position-block-start elementor-widget elementor-widget-icon-box\" data-id=\"82be802\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-box.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-wrapper\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-icon\">\n\t\t\t\t<span  class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox=\"0 0 64 64\" fill=\"none\" stroke=\"#c45522\" stroke-width=\"2.2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><path d=\"M21 10h26v44H21z\"><\/path><path d=\"M27 22h14\"><\/path><path d=\"M27 30h14\"><\/path><path d=\"M27 38h14\"><\/path><path d=\"M27 46h9\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-content\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-icon-box-title\">\n\t\t\t\t\t\t<span  >\n\t\t\t\t\t\t\tFiscalit\u00e9\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-description\">\n\t\t\t\t\t\tPersonnel &amp; <\/br>Transfrontalier\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7fc7954 elementor-view-stacked elementor-shape-circle elementor-position-block-start elementor-mobile-position-block-start elementor-widget elementor-widget-icon-box\" data-id=\"7fc7954\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-box.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-wrapper\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-icon\">\n\t\t\t\t<span  class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox=\"0 0 64 64\" fill=\"none\" stroke=\"#c45522\" stroke-width=\"2.2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><path d=\"M18 30L32 18L46 30\"><\/path><path d=\"M22 28v18h20V28\"><\/path><path d=\"M30 46V36h4v10\"><\/path><\/svg>\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-content\">\n\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-icon-box-title\">\n\t\t\t\t\t\t<span  >\n\t\t\t\t\t\t\tImmobilier\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-description\">\n\t\t\t\t\t\tAchat &amp;<\/br>\nInvestissement\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-117e6bd elementor-view-stacked elementor-shape-circle elementor-position-block-start elementor-mobile-position-block-start elementor-widget elementor-widget-icon-box\" data-id=\"117e6bd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-box.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-wrapper\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-icon\">\n\t\t\t\t<span  class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox=\"0 0 64 64\" fill=\"none\" stroke=\"#c45522\" stroke-width=\"2.2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><path d=\"M32 50s12-12 12-21a12 12 0 10-24 0c0 9 12 21 12 21z\"><\/path><circle cx=\"32\" cy=\"29\" 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sans-serif\" fill=\"#C45522\">\u2713<\/text><\/svg>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f4d5766 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f4d5766\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Portugal Vista peut mettre les lecteurs en relation avec des professionnels ind\u00e9pendants de confiance.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c7297cd e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"c7297cd\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3cd7e6d e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"3cd7e6d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-336cf17 elementor-widget__width-auto elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"336cf17\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Besoin de conseils ?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-96d1cb4 elementor-widget__width-auto elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"96d1cb4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"#lets_talk\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Nous contacter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<hr \/><h2 id=\"buying-process-portugal\" class=\"western\">Le processus d&#8217;achat au Portugal (vue d&#8217;ensemble)<\/h2><p>L&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier au Portugal peut comporter plusieurs \u00e9tapes juridiques et administratives, mais toutes les transactions ne suivent pas une s\u00e9quence identique et n&#8217;utilisent pas n\u00e9cessairement toutes les \u00e9tapes interm\u00e9diaires. La structure d\u00e9pend du bien, de l&#8217;accord entre les parties, du financement, des v\u00e9rifications pr\u00e9alables et des circonstances de la transaction.<\/p><p>Selon la transaction, le processus peut comprendre une n\u00e9gociation ou une offre, un contrat-promesse de vente (<em>Contrato-Promessa de Compra e Venda<\/em> ou CPCV), la finalisation au moyen de l&#8217;instrument juridique applicable, le paiement des imp\u00f4ts et frais concern\u00e9s ainsi que l&#8217;enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p><h3 class=\"western\">N\u00e9gociation ou offre<\/h3><p>Une transaction peut commencer par des n\u00e9gociations portant sur le prix et d&#8217;autres conditions. Selon les circonstances, une offre peut notamment aborder le calendrier, le financement, les \u00e9l\u00e9ments inclus dans la vente ou certaines conditions devant \u00eatre r\u00e9solues avant que les parties ne soient pleinement engag\u00e9es.<\/p><p>Les effets juridiques des documents ou paiements intervenant \u00e0 ce stade d\u00e9pendent de leur contenu et des circonstances dans lesquelles ils sont utilis\u00e9s.<\/p><h3 class=\"western\">V\u00e9rifications pr\u00e9alables et examen contractuel<\/h3><p>Avant que l&#8217;acheteur ne soit contractuellement engag\u00e9, les v\u00e9rifications juridiques peuvent porter sur la propri\u00e9t\u00e9, l&#8217;enregistrement, les charges ou autres droits grevant le bien, sa situation administrative, sa documentation, les questions de copropri\u00e9t\u00e9 lorsqu&#8217;elles sont applicables et d&#8217;autres \u00e9l\u00e9ments pertinents pour la transaction.<\/p><p>L&#8217;\u00e9tendue de cet examen d\u00e9pend du bien. Les terrains ruraux, les b\u00e2timents r\u00e9nov\u00e9s, les programmes neufs, les appartements et les propri\u00e9t\u00e9s dont l&#8217;historique de propri\u00e9t\u00e9 est complexe peuvent soulever des questions diff\u00e9rentes.<\/p><h3 class=\"western\">Le contrat-promesse de vente (CPCV)<\/h3><p>Le <em>Contrato-Promessa de Compra e Venda<\/em> (CPCV) est couramment utilis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res au Portugal, mais il ne constitue pas une \u00e9tape obligatoire dans chaque acquisition.<\/p><p>Lorsqu&#8217;il est utilis\u00e9, le CPCV fixe les conditions contractuelles convenues avant la finalisation. Il peut notamment pr\u00e9ciser le prix, les paiements, le calendrier de finalisation, les obligations des parties, les conditions pertinentes pour la transaction et les cons\u00e9quences d&#8217;une inex\u00e9cution.<\/p><p>Un paiement est fr\u00e9quemment associ\u00e9 au CPCV, mais son montant, sa qualification juridique, les protections contractuelles et ses cons\u00e9quences d\u00e9pendent de l&#8217;accord conclu.<\/p><h3 class=\"western\">Financement et questions pr\u00e9alables \u00e0 la finalisation<\/h3><p>Lorsqu&#8217;un financement hypoth\u00e9caire intervient, l&#8217;\u00e9tablissement pr\u00eateur peut effectuer sa propre \u00e9valuation du bien, examiner la documentation, \u00e9valuer la capacit\u00e9 financi\u00e8re de l&#8217;emprunteur et appliquer sa proc\u00e9dure d&#8217;approbation. L&#8217;examen r\u00e9alis\u00e9 par la banque r\u00e9pond \u00e0 ses propres exigences de cr\u00e9dit et se distingue des v\u00e9rifications juridiques ou techniques ind\u00e9pendantes effectu\u00e9es pour l&#8217;acheteur.<\/p><p>Avant la finalisation, les questions contractuelles, juridiques, financi\u00e8res et administratives encore en suspens et pertinentes pour la transaction peuvent \u00e9galement \u00eatre trait\u00e9es.<\/p><h3 class=\"western\">Finalisation de l&#8217;achat<\/h3><p>La finalisation intervient au moyen de l&#8217;instrument juridique applicable au transfert de propri\u00e9t\u00e9. Selon la transaction, celui-ci peut prendre la forme d&#8217;un acte public ou d&#8217;une autre forme juridiquement reconnue.<\/p><p>\u00c0 ce stade, le solde contractuel ainsi que les imp\u00f4ts et frais applicables sont trait\u00e9s conform\u00e9ment \u00e0 la structure de la transaction.<\/p><h3 class=\"western\">Enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9<\/h3><p>L&#8217;acquisition est inscrite dans les registres fonciers appropri\u00e9s. L&#8217;enregistrement constitue une partie importante de la formalisation de la propri\u00e9t\u00e9 de l&#8217;acheteur et de la situation juridique du bien.<\/p><h3 class=\"western\">Apr\u00e8s la finalisation<\/h3><p>Apr\u00e8s l&#8217;acquisition, les aspects pratiques li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 peuvent notamment comprendre les services d&#8217;eau, d&#8217;\u00e9lectricit\u00e9 ou autres r\u00e9seaux, l&#8217;administration de la copropri\u00e9t\u00e9 lorsqu&#8217;elle est applicable, l&#8217;assurance, les services locaux et les obligations fiscales r\u00e9currentes li\u00e9es au bien.<\/p><p>Ces questions sont distinctes du transfert juridique lui-m\u00eame, mais font partie de la gestion d&#8217;un bien apr\u00e8s son acquisition.<\/p><hr \/><h2 id=\"costs-and-taxes-buying-property\" class=\"western\">Co\u00fbts et imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 l&#8217;achat d&#8217;une maison au Portugal<\/h2><p>L&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier au Portugal implique des co\u00fbts qui s&#8217;ajoutent au prix d&#8217;acquisition convenu. Leur montant global d\u00e9pend notamment de la valeur et du type de bien, de son utilisation pr\u00e9vue, de la structure du financement et des circonstances de la transaction.<\/p><h3 class=\"western\">Imp\u00f4t municipal sur les transmissions immobili\u00e8res (IMT)<\/h3><p>L&#8217;IMT (<em>Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis<\/em>) s&#8217;applique g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 l&#8217;acquisition d&#8217;un bien immobilier au Portugal.<\/p><p>Son calcul d\u00e9pend des r\u00e8gles et taux applicables \u00e0 la transaction, notamment de facteurs tels que la valeur fiscale ou la valeur de la transaction, le type de bien et son utilisation pr\u00e9vue. Les taux, tranches, exon\u00e9rations et r\u00e8gles de calcul peuvent \u00e9voluer au fil du temps.<\/p><h3 class=\"western\">Droit de timbre<\/h3><p>Le droit de timbre portugais (<em>Imposto do Selo<\/em>) peut s&#8217;appliquer \u00e0 l&#8217;acquisition d&#8217;un bien immobilier et peut \u00e9galement intervenir dans le cadre d&#8217;un financement hypoth\u00e9caire.<\/p><p>La base et le taux applicables d\u00e9pendent de la transaction et des r\u00e8gles juridiques en vigueur au moment concern\u00e9.<\/p><h3 class=\"western\">Frais de formalisation, d&#8217;enregistrement et frais administratifs<\/h3><p>La finalisation et l&#8217;enregistrement entra\u00eenent des frais li\u00e9s au transfert formel et \u00e0 l&#8217;inscription de la propri\u00e9t\u00e9. Leur montant d\u00e9pend de la m\u00e9thode utilis\u00e9e, de la transaction et des services concern\u00e9s.<\/p><p>Lorsque des avocats ind\u00e9pendants, des professionnels techniques, des traducteurs ou d&#8217;autres conseillers interviennent, leurs honoraires constituent des co\u00fbts distincts correspondant aux services fournis.<\/p><h3 class=\"western\">Co\u00fbts li\u00e9s au financement<\/h3><p>Un pr\u00eat hypoth\u00e9caire peut entra\u00eener des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires li\u00e9s \u00e0 l&#8217;\u00e9valuation du bien par la banque, \u00e0 la documentation, \u00e0 la formalisation du cr\u00e9dit, aux assurances requises, aux imp\u00f4ts et \u00e0 d&#8217;autres frais bancaires.<\/p><p>Les crit\u00e8res et conditions de financement peuvent varier selon les \u00e9tablissements pr\u00eateurs et selon que l&#8217;emprunteur est r\u00e9sident ou non-r\u00e9sident.<\/p><p>Les lecteurs qui souhaitent mieux comprendre les aspects bancaires pratiques d&#8217;un achat peuvent \u00e9galement consulter le guide consacr\u00e9 \u00e0 <a href=\"https:\/\/portugalvista.com\/fr\/banque\/comment-ouvrir-un-compte-bancaire-au-portugal\/\">l&#8217;ouverture d&#8217;un compte bancaire au Portugal<\/a>.<\/p><h3 class=\"western\">Co\u00fbts r\u00e9currents li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/h3><p>La propri\u00e9t\u00e9 d&#8217;un bien immobilier peut entra\u00eener des d\u00e9penses r\u00e9currentes telles que :<\/p><ul><li>l&#8217;IMI (<em>Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis<\/em>), l&#8217;imp\u00f4t municipal annuel sur les biens immobiliers ;<\/li><li>les charges de copropri\u00e9t\u00e9, le cas \u00e9ch\u00e9ant ;<\/li><li>les assurances ;<\/li><li>l&#8217;entretien et les r\u00e9parations ;<\/li><li>les services publics et locaux ;<\/li><li>d&#8217;autres imp\u00f4ts ou charges lorsqu&#8217;ils s&#8217;appliquent au bien ou \u00e0 son propri\u00e9taire.<\/li><\/ul><p>Le montant et la pertinence de ces co\u00fbts varient selon le bien, la commune, la structure de propri\u00e9t\u00e9 et la situation du propri\u00e9taire.<\/p><hr \/><h2 id=\"where-to-buy-in-portugal\" class=\"western\">Choisir o\u00f9 acheter au Portugal<\/h2><p>Choisir o\u00f9 acheter une maison au Portugal implique de faire correspondre le bien et son emplacement \u00e0 l&#8217;utilisation pr\u00e9vue au fil du temps. M\u00eame si le cadre juridique g\u00e9n\u00e9ral s&#8217;applique \u00e0 l&#8217;ensemble du pays, les conditions du march\u00e9 et les aspects pratiques du quotidien varient consid\u00e9rablement d&#8217;une r\u00e9gion \u00e0 l&#8217;autre.<\/p><figure id=\"attachment_3541\" aria-describedby=\"caption-attachment-3541\" style=\"width: 1200px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-3541\" src=\"https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/lisbon-city-view.jpg\" alt=\"Vue d&#039;un quartier traditionnel de Lisbonne avec des maisons blanchies \u00e0 la chaux et des toits en tuiles rouges\" width=\"1200\" height=\"799\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/lisbon-city-view.jpg 1200w, https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/lisbon-city-view-300x200.jpg 300w, https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/lisbon-city-view-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/portugalvista.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/lisbon-city-view-768x511.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-3541\" class=\"wp-caption-text\">Vue d&#8217;un quartier traditionnel de Lisbonne avec des maisons blanchies \u00e0 la chaux et des toits en tuiles rouges<\/figcaption><\/figure><p>Plut\u00f4t que de se concentrer uniquement sur des annonces individuelles, il peut \u00eatre utile d&#8217;examiner les caract\u00e9ristiques qui rendent une r\u00e9gion adapt\u00e9e \u00e0 l&#8217;usage pr\u00e9vu du bien.<\/p><h3 class=\"western\">Objectif de l&#8217;achat<\/h3><p>Un logement destin\u00e9 \u00e0 devenir une r\u00e9sidence permanente soul\u00e8ve des consid\u00e9rations diff\u00e9rentes de celles d&#8217;une r\u00e9sidence secondaire, d&#8217;un futur logement pour la retraite ou d&#8217;un bien destin\u00e9 \u00e0 la location.<\/p><p>Les services disponibles toute l&#8217;ann\u00e9e, les soins de sant\u00e9, les \u00e9coles, les transports, la saisonnalit\u00e9, les \u00e9quipements locaux, la gestion du bien et l&#8217;accessibilit\u00e9 peuvent avoir une importance diff\u00e9rente selon l&#8217;utilisation pr\u00e9vue.<\/p><h3 class=\"western\">Budget et structure des co\u00fbts<\/h3><p>Les prix d&#8217;achat et les co\u00fbts r\u00e9currents li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 varient consid\u00e9rablement au Portugal, y compris au sein d&#8217;une m\u00eame r\u00e9gion.<\/p><p>L&#8217;\u00e9valuation financi\u00e8re globale peut comprendre non seulement le prix d&#8217;acquisition, mais \u00e9galement les imp\u00f4ts, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, l&#8217;entretien, les r\u00e9novations, les assurances, les besoins de transport et les caract\u00e9ristiques propres au b\u00e2timent.<\/p><p>Un prix d&#8217;achat moins \u00e9lev\u00e9 ne signifie pas n\u00e9cessairement un co\u00fbt total de propri\u00e9t\u00e9 inf\u00e9rieur si le bien n\u00e9cessite des travaux importants ou entra\u00eene des besoins suppl\u00e9mentaires en mati\u00e8re de transport ou d&#8217;entretien.<\/p><h3 class=\"western\">Accessibilit\u00e9 et connectivit\u00e9<\/h3><p>L&#8217;acc\u00e8s aux a\u00e9roports, aux routes, aux liaisons ferroviaires et aux transports publics peut \u00eatre particuli\u00e8rement important pour les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires ou les m\u00e9nages qui conservent des liens r\u00e9guliers avec un autre pays.<\/p><p>Pour les r\u00e9sidents permanents, l&#8217;acc\u00e8s quotidien au travail, aux \u00e9coles, aux soins de sant\u00e9, aux commerces et aux autres services peut \u00eatre plus important que la seule proximit\u00e9 d&#8217;un a\u00e9roport.<\/p><h3 class=\"western\">Zones urbaines et zones moins dens\u00e9ment peupl\u00e9es<\/h3><p>Les grands centres urbains peuvent offrir une plus grande proximit\u00e9 avec les services, les soins de sant\u00e9, les transports publics et l&#8217;emploi, mais \u00e9galement impliquer des prix immobiliers plus \u00e9lev\u00e9s, une densit\u00e9 accrue, des contraintes de stationnement et des questions de copropri\u00e9t\u00e9 plus complexes.<\/p><p>Les zones moins dens\u00e9ment peupl\u00e9es peuvent offrir davantage d&#8217;espace et d&#8217;autres types de biens, tout en n\u00e9cessitant parfois une plus grande d\u00e9pendance \u00e0 la voiture et des trajets plus longs pour acc\u00e9der aux services.<\/p><p>L&#8217;\u00e9quilibre appropri\u00e9 d\u00e9pend de l&#8217;utilisation pr\u00e9vue et des priorit\u00e9s du m\u00e9nage.<\/p><h3 class=\"western\">Passer de la vue d&#8217;ensemble nationale \u00e0 une approche r\u00e9gionale<\/h3><p>Une fois les principales priorit\u00e9s identifi\u00e9es, les guides r\u00e9gionaux peuvent fournir davantage de contexte sur le parc immobilier local, la structure du march\u00e9, les consid\u00e9rations propres \u00e0 chaque zone et les diff\u00e9rences pratiques auxquelles les acheteurs peuvent \u00eatre confront\u00e9s :<\/p><ul><li><a href=\"https:\/\/portugalvista.com\/fr\/acheter-une-maison-au-portugal\/acheter-une-maison-a-lisbonne\/\"><strong>Acheter une maison \u00e0 Lisbonne<\/strong><\/a> \u2013 dynamique urbaine, types de biens et consid\u00e9rations propres \u00e0 la r\u00e9gion ;<\/li><li><a href=\"https:\/\/portugalvista.com\/fr\/acheter-une-maison-au-portugal\/acheter-une-maison-a-porto\/\"><strong>Acheter une maison \u00e0 Porto<\/strong><\/a> \u2013 parc immobilier, caract\u00e9ristiques des quartiers et march\u00e9 du Grand Porto ;<\/li><li><a href=\"https:\/\/portugalvista.com\/fr\/acheter-une-maison-au-portugal\/acheter-une-maison-en-algarve\/\"><strong>Acheter une maison en Algarve<\/strong><\/a> \u2013 march\u00e9s c\u00f4tiers, types de biens, saisonnalit\u00e9 et consid\u00e9rations r\u00e9gionales.<\/li><\/ul><hr \/><h2 id=\"working-with-professionals\" class=\"western\">Travailler avec des professionnels au Portugal<\/h2><p>L&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier au Portugal peut faire intervenir plusieurs professionnels ayant des r\u00f4les diff\u00e9rents. Selon la transaction et la situation de l&#8217;acheteur, il peut notamment s&#8217;agir d&#8217;agents immobiliers agr\u00e9\u00e9s, d&#8217;avocats, de notaires ou d&#8217;autres entit\u00e9s habilit\u00e9es, de banques, de professionnels de la fiscalit\u00e9, d&#8217;experts techniques, d&#8217;ing\u00e9nieurs, d&#8217;architectes ou d&#8217;autres sp\u00e9cialistes.<\/p><p>Il est important de comprendre la distinction entre ces diff\u00e9rents r\u00f4les. L&#8217;intervention d&#8217;un agent immobilier dans la commercialisation ou l&#8217;interm\u00e9diation d&#8217;une transaction est diff\u00e9rente d&#8217;un conseil juridique ind\u00e9pendant, de l&#8217;\u00e9valuation d&#8217;un financement par un \u00e9tablissement pr\u00eateur ou d&#8217;une inspection technique du bien.<\/p><p>Portugal Vista fournit des informations g\u00e9n\u00e9rales sur l&#8217;achat immobilier au Portugal et peut, lorsque cela est pertinent, mettre les lecteurs en relation avec des professionnels ind\u00e9pendants qualifi\u00e9s dans des domaines tels que <a href=\"https:\/\/portugalvista.com\/fr\/services\/conseil-immobilier-au-portugal\/\">l&#8217;immobilier<\/a>, <a href=\"https:\/\/portugalvista.com\/fr\/services\/assistance-visa-et-juridique-au-portugal\/\">les questions juridiques<\/a>, la fiscalit\u00e9 ou <a href=\"https:\/\/portugalvista.com\/fr\/services\/conseil-en-relocalisation-au-portugal\/\">la relocalisation<\/a>.<\/p><p>Les services professionnels sont fournis directement par le professionnel concern\u00e9, selon son domaine d&#8217;activit\u00e9 et les circonstances de la transaction.<\/p>\t\t<div data-elementor-type=\"section\" data-elementor-id=\"5378\" class=\"elementor elementor-5378 elementor-579 elementor-579\" data-elementor-post-type=\"elementor_library\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4e579e6 elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-hidden-mobile e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"4e579e6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-edb7c5c elementor-widget__width-inherit elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"edb7c5c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<style>.pv-global-cta,\r\n.pv-global-cta * {\r\n  box-sizing: 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class=\"pv-global-cta__services\"><div class=\"pv-global-cta__service\"><span class=\"pv-global-cta__icon\"><svg viewBox=\"0 0 64 64\" aria-hidden=\"true\"><rect x=\"16\" y=\"10\" width=\"32\" height=\"44\" rx=\"3\"><\/rect><circle cx=\"32\" cy=\"29\" r=\"9\"><\/circle><path d=\"M23 29h18\"><\/path><path d=\"M32 20c-4 5-4 13 0 18\"><\/path><path d=\"M32 20c4 5 4 13 0 18\"><\/path><path d=\"M26 24c4 2 8 2 12 0\"><\/path><path d=\"M26 34c4-2 8-2 12 0\"><\/path><path d=\"M36 45h8\"><\/path><\/svg><\/span><strong>Residency<\/strong><small>Visas &amp; Permits<\/small><\/div><div class=\"pv-global-cta__service\"><span class=\"pv-global-cta__icon\"><svg viewBox=\"0 0 64 64\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M21 10h26v44H21z\"><\/path><path d=\"M27 22h14\"><\/path><path d=\"M27 30h14\"><\/path><path d=\"M27 38h14\"><\/path><path d=\"M27 46h9\"><\/path><\/svg><\/span><strong>Taxation<\/strong><small>Personal &amp; Cross-Border<\/small><\/div><div class=\"pv-global-cta__service\"><span class=\"pv-global-cta__icon\"><svg viewBox=\"0 0 64 64\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M18 30L32 18L46 30\"><\/path><path d=\"M22 28v18h20V28\"><\/path><path d=\"M30 46V36h4v10\"><\/path><\/svg><\/span><strong>Property<\/strong><small>Purchase &amp;<br\/>Investment<\/small><\/div><div class=\"pv-global-cta__service\"><span class=\"pv-global-cta__icon\"><svg viewBox=\"0 0 64 64\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M32 50s12-12 12-21a12 12 0 10-24 0c0 9 12 21 12 21z\"><\/path><circle cx=\"32\" cy=\"29\" r=\"4\"><\/circle><\/svg><\/span><strong>Relocation<\/strong><small>Planning &amp; Settling In<\/small><\/div><\/div><div class=\"pv-global-cta__trust\"><span class=\"pv-global-cta__trust-icon\">\u2713<\/span><span>Portugal Vista may connect readers with trusted independent professionals.\r\n        <\/span><\/div><\/div><div class=\"pv-global-cta__visual\"><div class=\"pv-global-cta__action\"><div class=\"pv-global-cta__action-text\">Looking for Guidance?\r\n        <\/div><a href=\"#lets_talk\" class=\"pv-global-cta__button\">Get in Touch\r\n        <\/a><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9c9aa50 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"9c9aa50\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2800923 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"2800923\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-003fecf e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"003fecf\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5d262ef e-con-full e-flex e-con e-child\" 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elementor-element-7a38337 elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"7a38337\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5329e99 e-grid e-con-full e-con e-child\" data-id=\"5329e99\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-695979d elementor-view-stacked elementor-shape-circle elementor-position-block-start elementor-mobile-position-block-start elementor-widget elementor-widget-icon-box\" data-id=\"695979d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-box.default\">\n\t\t\t\t<div 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class=\"elementor-icon-box-description\">\n\t\t\t\t\t\tVisas &amp; Permis\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-82be802 elementor-view-stacked elementor-shape-circle elementor-position-block-start elementor-mobile-position-block-start elementor-widget elementor-widget-icon-box\" data-id=\"82be802\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"icon-box.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-wrapper\">\n\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-box-icon\">\n\t\t\t\t<span  class=\"elementor-icon\">\n\t\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" viewBox=\"0 0 64 64\" fill=\"none\" stroke=\"#c45522\" stroke-width=\"2.2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><path d=\"M21 10h26v44H21z\"><\/path><path d=\"M27 22h14\"><\/path><path d=\"M27 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>\n\t\t\t\t\t\t\tRelocalisation\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"elementor-icon-box-description\">\n\t\t\t\t\t\tPlanification &amp; <br \/>Installation\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cd68b98 elementor-widget__width-initial elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"cd68b98\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0f95daa e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"0f95daa\" data-element_type=\"container\" 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data-id=\"f4d5766\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Portugal Vista peut mettre les lecteurs en relation avec des professionnels ind\u00e9pendants de confiance.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c7297cd e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"c7297cd\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3cd7e6d e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"3cd7e6d\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-336cf17 elementor-widget__width-auto elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"336cf17\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Besoin de conseils ?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-96d1cb4 elementor-widget__width-auto elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"96d1cb4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"#lets_talk\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Nous contacter<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<hr \/><h2 id=\"frequently-asked-questions\" class=\"western\">Questions fr\u00e9quentes<\/h2><h3 class=\"western\">Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter un bien immobilier au Portugal ?<\/h3><p>Oui. Le Portugal n&#8217;impose pas de restriction g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 l&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier r\u00e9sidentiel sur le seul fondement de la nationalit\u00e9 de l&#8217;acheteur. Les r\u00e9sidents comme les non-r\u00e9sidents peuvent donc acheter un bien, m\u00eame si les questions de financement, de fiscalit\u00e9, de banque et certaines d\u00e9marches administratives peuvent varier selon leur situation.<\/p><h3 class=\"western\">Faut-il \u00eatre r\u00e9sident au Portugal pour acheter une maison ?<\/h3><p>Non. Il n&#8217;est g\u00e9n\u00e9ralement pas n\u00e9cessaire d&#8217;\u00eatre r\u00e9sident portugais pour acheter un bien immobilier au Portugal. La propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re et le droit de r\u00e9sider dans le pays sont juridiquement distincts : l&#8217;achat d&#8217;une maison ne conf\u00e8re donc pas, \u00e0 lui seul, un droit de s\u00e9jour.<\/p><h3 class=\"western\">Faut-il un NIF pour acheter un bien immobilier au Portugal ?<\/h3><p>Le num\u00e9ro d&#8217;identification fiscale portugais (NIF) est pertinent pour les transactions immobili\u00e8res ainsi que pour les d\u00e9marches fiscales et administratives qui leur sont associ\u00e9es. Des informations compl\u00e9mentaires sont disponibles dans le guide consacr\u00e9 au <a href=\"https:\/\/portugalvista.com\/fr\/impots-et-finances\/quest-ce-quun-nif-au-portugal\/\">NIF au Portugal<\/a>.<\/p><h3 class=\"western\">Faut-il un compte bancaire portugais pour acheter une maison ?<\/h3><p>Un compte bancaire portugais n&#8217;est pas n\u00e9cessairement une obligation juridique pour chaque achat immobilier, mais il peut \u00eatre pratique pour les paiements, le financement hypoth\u00e9caire, les imp\u00f4ts, les services courants et les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Les exigences bancaires d\u00e9pendent de la transaction et des \u00e9tablissements concern\u00e9s.<\/p><h3 class=\"western\">Qu&#8217;est-ce qu&#8217;un CPCV au Portugal ?<\/h3><p>Le CPCV (<em>Contrato-Promessa de Compra e Venda<\/em>) est un contrat-promesse de vente couramment utilis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res au Portugal. Lorsqu&#8217;il est utilis\u00e9, il fixe les conditions contractuelles convenues avant la finalisation et peut notamment pr\u00e9ciser le prix, les paiements, le calendrier, les obligations des parties et les cons\u00e9quences d&#8217;une inex\u00e9cution. Il ne constitue pas une \u00e9tape obligatoire dans toutes les transactions.<\/p><h3 class=\"western\">Un d\u00e9p\u00f4t est-il toujours n\u00e9cessaire lors de l&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier au Portugal ?<\/h3><p>Un paiement est fr\u00e9quemment associ\u00e9 au CPCV, mais il n&#8217;existe pas de structure de d\u00e9p\u00f4t unique applicable de mani\u00e8re identique \u00e0 tous les achats immobiliers. Le montant, le calendrier, la qualification juridique, les protections et les cons\u00e9quences d\u00e9pendent de l&#8217;accord conclu et des circonstances de la transaction.<\/p><h3 class=\"western\">Quels imp\u00f4ts s&#8217;appliquent lors de l&#8217;achat d&#8217;une maison au Portugal ?<\/h3><p>Une acquisition immobili\u00e8re peut notamment donner lieu \u00e0 l&#8217;IMT (<em>Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis<\/em>) et au droit de timbre portugais (<em>Imposto do Selo<\/em>), auxquels peuvent s&#8217;ajouter des frais de formalisation, d&#8217;enregistrement et d&#8217;autres co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la transaction. Les montants applicables d\u00e9pendent du bien, de la valeur de la transaction, de l&#8217;utilisation pr\u00e9vue, du financement et des r\u00e8gles en vigueur au moment concern\u00e9.<\/p><h3 class=\"western\">Les non-r\u00e9sidents peuvent-ils obtenir un pr\u00eat immobilier au Portugal ?<\/h3><p>Les banques portugaises peuvent proposer des pr\u00eats immobiliers aux non-r\u00e9sidents comme aux r\u00e9sidents, sous r\u00e9serve de leurs crit\u00e8res d&#8217;octroi. Les conditions peuvent varier en fonction des revenus, du profil financier, du statut de r\u00e9sidence, de la valeur du bien, des fonds propres disponibles et de l&#8217;\u00e9valuation effectu\u00e9e par l&#8217;\u00e9tablissement pr\u00eateur.<\/p><h3 class=\"western\">Faut-il un avocat pour acheter un bien immobilier au Portugal ?<\/h3><p>Les professionnels intervenant dans une acquisition d\u00e9pendent de la transaction et de la situation de l&#8217;acheteur. Un examen juridique ind\u00e9pendant peut \u00eatre utile pour v\u00e9rifier notamment la propri\u00e9t\u00e9, l&#8217;enregistrement, les conditions contractuelles, la situation administrative, les charges, les questions de copropri\u00e9t\u00e9 et d&#8217;autres aspects juridiques avant que l&#8217;acheteur ne soit engag\u00e9. Le r\u00f4le d&#8217;un avocat mandat\u00e9 ind\u00e9pendamment est distinct de celui de l&#8217;agent immobilier ou de l&#8217;\u00e9tablissement pr\u00eateur.<\/p><h3 class=\"western\">Est-il utile de faire inspecter un bien avant l&#8217;achat ?<\/h3><p>Une \u00e9valuation technique peut \u00eatre utile lorsque l&#8217;\u00e9tat du bien, ses \u00e9quipements, des r\u00e9novations ant\u00e9rieures ou d&#8217;\u00e9ventuels d\u00e9fauts n\u00e9cessitent un examen plus approfondi. Cela peut \u00eatre particuli\u00e8rement pertinent pour les b\u00e2timents anciens ou les biens pour lesquels des travaux importants sont envisag\u00e9s.<\/p><h3 class=\"western\">L&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier au Portugal donne-t-il droit \u00e0 la r\u00e9sidence ?<\/h3><p>Non. L&#8217;achat d&#8217;un bien immobilier r\u00e9sidentiel au Portugal ne conf\u00e8re pas, \u00e0 lui seul, un droit de s\u00e9jour. L&#8217;immigration et la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re rel\u00e8vent de cadres juridiques distincts, et toute personne souhaitant vivre au Portugal doit prendre en compte les r\u00e8gles de s\u00e9jour applicables \u00e0 sa nationalit\u00e9 et \u00e0 sa situation.<\/p><h3 class=\"western\">Quelles sont les principales r\u00e9gions o\u00f9 acheter un bien immobilier au Portugal ?<\/h3><p>Les march\u00e9s immobiliers varient consid\u00e9rablement \u00e0 travers le Portugal. Lisbonne et ses environs, Porto et le nord du pays ainsi que l&#8217;Algarve figurent parmi les march\u00e9s les plus connus, mais les acheteurs s&#8217;int\u00e9ressent \u00e9galement au centre du Portugal, \u00e0 la C\u00f4te d&#8217;Argent, \u00e0 l&#8217;Alentejo, \u00e0 Mad\u00e8re, aux A\u00e7ores ainsi qu&#8217;aux villes plus petites et aux r\u00e9gions de l&#8217;int\u00e9rieur. Le choix d&#8217;un emplacement d\u00e9pend notamment du budget, de l&#8217;utilisation pr\u00e9vue, des transports, des soins de sant\u00e9, des services, du climat et des projets \u00e0 long terme.<\/p><hr \/><h2 id=\"information-for-readers\">Informations pour les lecteurs<\/h2><p>Ce guide a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9par\u00e9 avec soin afin de fournir des informations claires et factuelles fond\u00e9es sur les cadres juridiques, fiscaux, immobiliers et administratifs portugais ainsi que sur les sources officielles pertinentes.<\/p><p>Les transactions immobili\u00e8res d\u00e9pendent de la situation de l&#8217;acheteur, du bien concern\u00e9, de la structure contractuelle, du financement et des r\u00e8gles applicables au moment de la transaction. Les imp\u00f4ts, les taux, les exigences juridiques, les proc\u00e9dures administratives et les pratiques professionnelles peuvent \u00e9voluer au fil du temps.<\/p><p>Les lecteurs sont invit\u00e9s \u00e0 v\u00e9rifier les informations les plus r\u00e9centes aupr\u00e8s des autorit\u00e9s portugaises comp\u00e9tentes et, lorsque cela est appropri\u00e9, \u00e0 consulter un professionnel qualifi\u00e9.<\/p><p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"inLanguage\": \"fr\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter un bien immobilier au Portugal ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Oui. Le Portugal n'impose pas de restriction g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 l'achat d'un bien immobilier r\u00e9sidentiel sur le seul fondement de la nationalit\u00e9 de l'acheteur. Les r\u00e9sidents comme les non-r\u00e9sidents peuvent donc acheter un bien, m\u00eame si les questions de financement, de fiscalit\u00e9, de banque et certaines d\u00e9marches administratives peuvent varier selon leur situation.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Faut-il \u00eatre r\u00e9sident au Portugal pour acheter une maison ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Non. Il n'est g\u00e9n\u00e9ralement pas n\u00e9cessaire d'\u00eatre r\u00e9sident portugais pour acheter un bien immobilier au Portugal. La propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re et le droit de r\u00e9sider dans le pays sont juridiquement distincts : l'achat d'une maison ne conf\u00e8re donc pas, \u00e0 lui seul, un droit de s\u00e9jour.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Faut-il un NIF pour acheter un bien immobilier au Portugal ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Le num\u00e9ro d'identification fiscale portugais (NIF) est pertinent pour les transactions immobili\u00e8res ainsi que pour les d\u00e9marches fiscales et administratives qui leur sont associ\u00e9es.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Faut-il un compte bancaire portugais pour acheter une maison ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Un compte bancaire portugais n'est pas n\u00e9cessairement une obligation juridique pour chaque achat immobilier, mais il peut \u00eatre pratique pour les paiements, le financement hypoth\u00e9caire, les imp\u00f4ts, les services courants et les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Les exigences bancaires d\u00e9pendent de la transaction et des \u00e9tablissements concern\u00e9s.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Qu'est-ce qu'un CPCV au Portugal ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Le CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda) est un contrat-promesse de vente couramment utilis\u00e9 dans les transactions immobili\u00e8res au Portugal. Lorsqu'il est utilis\u00e9, il fixe les conditions contractuelles convenues avant la finalisation et peut notamment pr\u00e9ciser le prix, les paiements, le calendrier, les obligations des parties et les cons\u00e9quences d'une inex\u00e9cution. Il ne constitue pas une \u00e9tape obligatoire dans toutes les transactions.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Un d\u00e9p\u00f4t est-il toujours n\u00e9cessaire lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Un paiement est fr\u00e9quemment associ\u00e9 au CPCV, mais il n'existe pas de structure de d\u00e9p\u00f4t unique applicable de mani\u00e8re identique \u00e0 tous les achats immobiliers. Le montant, le calendrier, la qualification juridique, les protections et les cons\u00e9quences d\u00e9pendent de l'accord conclu et des circonstances de la transaction.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quels imp\u00f4ts s'appliquent lors de l'achat d'une maison au Portugal ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Une acquisition immobili\u00e8re peut notamment donner lieu \u00e0 l'IMT (Imposto Municipal sobre as Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis) et au droit de timbre portugais (Imposto do Selo), auxquels peuvent s'ajouter des frais de formalisation, d'enregistrement et d'autres co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la transaction. Les montants applicables d\u00e9pendent du bien, de la valeur de la transaction, de l'utilisation pr\u00e9vue, du financement et des r\u00e8gles en vigueur au moment concern\u00e9.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Les non-r\u00e9sidents peuvent-ils obtenir un pr\u00eat immobilier au Portugal ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Les banques portugaises peuvent proposer des pr\u00eats immobiliers aux non-r\u00e9sidents comme aux r\u00e9sidents, sous r\u00e9serve de leurs crit\u00e8res d'octroi. Les conditions peuvent varier en fonction des revenus, du profil financier, du statut de r\u00e9sidence, de la valeur du bien, des fonds propres disponibles et de l'\u00e9valuation effectu\u00e9e par l'\u00e9tablissement pr\u00eateur.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Faut-il un avocat pour acheter un bien immobilier au Portugal ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Les professionnels intervenant dans une acquisition d\u00e9pendent de la transaction et de la situation de l'acheteur. Un examen juridique ind\u00e9pendant peut \u00eatre utile pour v\u00e9rifier notamment la propri\u00e9t\u00e9, l'enregistrement, les conditions contractuelles, la situation administrative, les charges, les questions de copropri\u00e9t\u00e9 et d'autres aspects juridiques avant que l'acheteur ne soit engag\u00e9. Le r\u00f4le d'un avocat mandat\u00e9 ind\u00e9pendamment est distinct de celui de l'agent immobilier ou de l'\u00e9tablissement pr\u00eateur.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Est-il utile de faire inspecter un bien avant l'achat ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Une \u00e9valuation technique peut \u00eatre utile lorsque l'\u00e9tat du bien, ses \u00e9quipements, des r\u00e9novations ant\u00e9rieures ou d'\u00e9ventuels d\u00e9fauts n\u00e9cessitent un examen plus approfondi. Cela peut \u00eatre particuli\u00e8rement pertinent pour les b\u00e2timents anciens ou les biens pour lesquels des travaux importants sont envisag\u00e9s.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"L'achat d'un bien immobilier au Portugal donne-t-il droit \u00e0 la r\u00e9sidence ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Non. L'achat d'un bien immobilier r\u00e9sidentiel au Portugal ne conf\u00e8re pas, \u00e0 lui seul, un droit de s\u00e9jour. L'immigration et la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re rel\u00e8vent de cadres juridiques distincts, et toute personne souhaitant vivre au Portugal doit prendre en compte les r\u00e8gles de s\u00e9jour applicables \u00e0 sa nationalit\u00e9 et \u00e0 sa situation.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quelles sont les principales r\u00e9gions o\u00f9 acheter un bien immobilier au Portugal ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Les march\u00e9s immobiliers varient consid\u00e9rablement \u00e0 travers le Portugal. Lisbonne et ses environs, Porto et le nord du pays ainsi que l'Algarve figurent parmi les march\u00e9s les plus connus, mais les acheteurs s'int\u00e9ressent \u00e9galement au centre du Portugal, \u00e0 la C\u00f4te d'Argent, \u00e0 l'Alentejo, \u00e0 Mad\u00e8re, aux A\u00e7ores ainsi qu'aux villes plus petites et aux r\u00e9gions de l'int\u00e9rieur. Le choix d'un emplacement d\u00e9pend notamment du budget, de l'utilisation pr\u00e9vue, des transports, des soins de sant\u00e9, des services, du climat et des projets \u00e0 long terme.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f9531b4 e-con-full e-flex e-con e-parent\" data-id=\"f9531b4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" id=\"lets_talk\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6f5c130 elementor-widget elementor-widget-shortcode\" data-id=\"6f5c130\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"shortcode.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-shortcode\">\t\t<div data-elementor-type=\"section\" data-elementor-id=\"5403\" class=\"elementor elementor-5403 elementor-269 elementor-269\" 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